康养设计需要关注的政策要点
发布时间：2023/06/01
商业服务业设施用地
供应类型
B1 | 商业设施用地 |
B2 | 商务设施用地 |
B3 | 娱乐康体设施用地 |
B4 | 公用设施营业网点用地 |
B9 | 其他服务设施 |
痛点难点
1、多数地方不允许旅馆用地分割销售。
2、即便零售商业、批发市场用地允许分割销售，房屋用途也只能为商业服务。
3、竞自持政策逐渐成为常态，商业自持比例不断增加。
4、调整用地性质难，必须符合城市规划，并需经过规划部门批准。
5、对产业要求越来越严格，先引进产业，后开发。
工业用地
供应类型
M1-M3 | 三类工业用地 |
1、大部分为独栋产权，地块面积较大。
2、宗地上的物业应整体持有，或有自持比例要求。
3、允许整体转让的，需采用“带产业项目”挂牌实施转让。
4、部分城市住建单位不再受理工业项目的转让。
公共管理与公共服务用地
A1 行政办公用地 A2 文化设施用地 A3 教育科研用地 A4 体育用地 A5 医疗卫生用地 A6 社会福利用地 A7 文物古迹用地 A8 外事用地 A9 宗教设施用地
1、该类用地多以划拨方式供地，竞争性较差。
2、数量有限性、分布零散、没有形成一定的用地功能分区。
3、市场价值的隐含性。一般不直接创造经济价值或收益很小或公益性。
4、使用权不得整体或分割单独转让。
5、需满足产业准入要求。