康养地产是一种新兴的业态，康养地产设计以健康旅游产业为核心，将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，同时核心特色产业能与“研、学、农、林、渔”等其它产业相融合，起到产业带动的作用。据产业经济关联的推算，到2030年，康养地产的规模将达到10万亿左右。

　　康养地产如何定位?

　　1、客户定位清晰，项目特色突出

　　康养地产按照核心特色可分为以下几种：

　　1)医疗为特色;

　　2)中医为特色;

　　3)养生为特色;

　　4)田园康养为特色;

　　5)滨海康养为特色;

　　6)森林康养为特色。

　　2、“康养之医”体系的准确理解和把握

　　健康服务业主要有医疗、健康管理、养生服务、养老服务等，其中需求刚性最强的也是产业价值最大就是医疗服务业。对于康养之医体系的作用我们必须重新认识，康养之医不管包括医疗，还包括医学体系对康养体系的支撑。

　　康养地产如何拿地?

　　目前，政府土地政策收紧，调控的表层意义是管住地产增量，深层意义是“去地产化”，鼓励“地产+产业”，鼓励激活存量资产。

　　对于康养地产的土地获取，除了增量土地的获取之外，应该更重视以下几类土地：

　　1)空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用;

　　2)已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前;

　　3)已建成的尚未对外销售的存量商品房，直接进行改造后;

　　4)集体建设用地。

　　康养地产如何赢利?

　　1、靠产业赢利

　　康养产业具有非常高的经济产出，据统计大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级，中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级，中医馆平均年产值每年几千万的量级，因此在做好产品体系设计的前提下，康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点。

　　2、靠土地增值赢利

　　在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下，土地增值的趋势也不会变，变化是土地增值变现的方式。

　　3、靠资本运作赢利

　　资本运作可以帮助我们解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。在建设环节常用的资本运作方式有：产业基金、PPP模式、股权合作等，在运营环节常用的资本运作方式有：PPP模式、委托运营、股权合作等，在退出环节常用的资本运作方式有：上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式。